271-275 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 785 $/m² · 228,8 m² · constr. 1945 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 116 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453639213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
83065453639213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 43 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 780 m · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 798 $ Poids 48 % |
| 2 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 743 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 589 $ Poids 39 % |
| 3 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 757 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 053 $ Poids 36 % |
| 4 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 988 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 061 $ Poids 33 % |
| 5 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 638 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 980 $ Poids 33 % |
| 6 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 553 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.