294 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 54,5 m² · constr. 1982 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 83 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453639733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
83065453639733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 34 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 753 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 023 $ Poids 58 % |
| 2 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 708 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 218 653 $ Poids 57 % |
| 3 | 183, rue Wolfe, Maniwaki 2025-09-15 · 594 m · Vendu 80 000 $ (1 743 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 908 $ Poids 46 % |
| 4 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 645 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 978 $ Poids 36 % |
| 5 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 733 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 234 970 $ Poids 33 % |
| 6 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 707 $ Poids 15 % |
| 7 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 167 544 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.