237 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
95 400 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 68,9 m² · constr. 1950 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 62 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453700961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
83065453700961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 6 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 140 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 109 673 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 400 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 961 $ Poids 65 % |
| 3 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 146 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 202 $ Poids 47 % |
| 4 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 388 m · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 151 $ Poids 36 % |
| 5 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 202 m · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 98 555 $ Poids 35 % |
| 6 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 367 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +650 $ | 166 492 $ Poids 32 % |
| 7 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 610 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 506 $ Poids 32 % |
| 8 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 149 641 $ Poids 27 % |
| 9 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 624 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 62 933 $ Poids 27 % |
| 10 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 65 651 $ Poids 20 % |
| 11 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 135 927 $ Poids 14 % |
| 12 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 227 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.