222 Rue COMMERCIALE · Maniwaki
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 120 m² · constr. 1944 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 98 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453704023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
83065453704023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 33 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 395 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 137 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 469 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 159 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 640 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 157 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 325 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 222 724 $ Poids 78 % |
| 5 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 459 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 439 $ Poids 70 % |
| 6 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 450 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 189 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 524 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 158 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 984 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 896 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 632 $ Poids 59 % |
| 10 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 87 367 $ Poids 53 % |
| 11 | 282, rue des Oblats, Maniwaki 2025-04-30 · 709 m · Vendu 185 000 $ (1 591 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 220 874 $ Poids 51 % |
| 12 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 085 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.