224 Rue COMMERCIALE · Maniwaki
Valeur estimée
90 100 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 72,1 m² · constr. 1909 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 60 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453704133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
83065453704133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 5 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 564 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 747 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 690 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 737 $ Poids 67 % |
| 3 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 859 $ Poids 51 % |
| 4 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 375 $ Poids 46 % |
| 5 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 320 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 95 083 $ Poids 45 % |
| 6 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 404 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 469 $ Poids 42 % |
| 7 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 368 m · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 821 $ Poids 41 % |
| 8 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 983 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 46 619 $ Poids 38 % |
| 9 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 484 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 149 $ Poids 37 % |
| 10 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 788 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 028 $ Poids 36 % |
| 11 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 346 m · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 987 $ Poids 33 % |
| 12 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 119 360 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.