161-163 Rue LAURIER · Maniwaki
Valeur estimée
172 500 $
Autre · 912 $/m² · 189,2 m² · constr. 1957 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 136 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453704884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
39865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
83065453704884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 39 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-139, rue Laurier, Maniwaki 2025-12-18 · 98 m · Vendu 175 000 $ (940 $/m²) 186,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 201 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 278 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 135A-135C, rue Laurier, Maniwaki 2025-12-18 · 108 m · Vendu 225 000 $ (1 237 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 606 $ Poids 86 % |
| 4 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 686 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 599 $ Poids 61 % |
| 5 | 58-60, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-11 · 916 m · Vendu 170 000 $ (828 $/m²) 205,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 516 $ Poids 61 % |
| 6 | 454, rue Sainte-Cécile, Maniwaki 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 174 072 $ Poids 53 % |
| 7 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 527 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 293 $ Poids 53 % |
| 8 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 950 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 774 $ Poids 47 % |
| 9 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 642 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 251 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 313 011 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 266 773 $ Poids 39 % |
| 12 | 37, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-17 · 597 m · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 746 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.