243 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 148,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453710320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
83065453710320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 60 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 568 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 236 532 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 874 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 107 $ Poids 71 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 326 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 502 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 314 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 153 865 $ Poids 47 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 059 $ Poids 46 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 758 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 176 728 $ Poids 43 % |
| 8 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 233 930 $ Poids 42 % |
| 9 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 591 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 95 816 $ Poids 39 % |
| 10 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 249 715 $ Poids 34 % |
| 11 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 895 $ Poids 29 % |
| 12 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 372 940 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.