254 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
143 000 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 79,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 67 000 $ +128.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453710497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
83065453710497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 25 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 184 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 116 514 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 474 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 390 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 126 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 348 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 130 800 $ Poids 67 % |
| 5 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 374 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 108 875 $ Poids 65 % |
| 6 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 338 $ Poids 60 % |
| 7 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 298 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 154 224 $ Poids 59 % |
| 8 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 786 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 177 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 58 566 $ Poids 52 % |
| 10 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 945 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 170 979 $ Poids 50 % |
| 11 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 189 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 005 $ Poids 48 % |
| 12 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 201 263 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.