251 Rue WOLFE · Maniwaki
Valeur estimée
86 600 $
Autre · 1 085 $/m² · 79,8 m² · constr. 1945 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 100 $
Rôle antérieur 28 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453711493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
83065453711493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 4 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 247 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 115 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 514 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 54 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 396 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 127 275 $ Poids 69 % |
| 4 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 334 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 129 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 357 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 107 575 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 727 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 175 083 $ Poids 62 % |
| 7 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 351 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 154 682 $ Poids 60 % |
| 8 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 156 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 065 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 58 727 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 892 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 168 782 $ Poids 53 % |
| 11 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 251 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 758 $ Poids 49 % |
| 12 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 199 783 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.