255 Rue WOLFE · Maniwaki
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 119,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 115 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453711692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
83065453711692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 54 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 344 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 143 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 616 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 166 211 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 639 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 479 $ Poids 79 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 442 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 233 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 180 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 165 603 $ Poids 73 % |
| 6 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 376 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 055 $ Poids 61 % |
| 9 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −8 276 $ | 87 462 $ Poids 59 % |
| 10 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 804 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 199 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 945 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 750 $ Poids 51 % |
| 12 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 354 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 196 315 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.