244 Rue CHAMPLAIN · Maniwaki
Valeur estimée
325 300 $
Autre · 998 $/m² · 325,9 m² · constr. 1944 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 253 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453715236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
83065453715236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 87 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320 à 324, rue des Oblats, Maniwaki 2026-01-12 · 630 m · Vendu 440 000 $ (1 380 $/m²) 318,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 552 $ Poids 75 % |
| 2 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 131 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 744 $ Poids 63 % |
| 3 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 604 m · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 378 719 $ Poids 63 % |
| 4 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 482 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 687 $ Poids 57 % |
| 5 | 155-159, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-08-20 · 442 m · Vendu 480 000 $ (1 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 476 491 $ Poids 49 % |
| 6 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 433 m · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 153 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.