252 Rue CHAMPLAIN · Maniwaki
Valeur estimée
183 500 $
Autre · 323 $/m² · 567,3 m² · constr. 1900 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 110 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453715685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
83065453715685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 45 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Champagne, Maniwaki 2025-12-04 · 279 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 59 % |
| 2 | 124-130, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 134 436 $ Ajust. marché +11 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 466 $ Poids 41 % |
| 3 | 250-254, Rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-06-25 · 150 m · Vendu 479 000 $ (903 $/m²) 530,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 536 741 $ Poids 28 % |
| 4 | 124-130, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 912 $ Poids 28 % |
| 5 | 264-270, rue des Oblats, Maniwaki 2024-07-04 · 461 m · Vendu 295 000 $ (611 $/m²) 483 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 347 170 $ Poids 20 % |
| 6 | 150-154, Rue Laurier, Maniwaki 2024-05-06 · 130 m · Vendu 120 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 291 $ Poids 18 % |
| 7 | 151, Rue Scott, Maniwaki 2024-05-10 · 248 m · Vendu 130 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 149 $ Poids 18 % |
| 8 | rue Wolfe, Maniwaki 2024-05-01 · 476 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 16 % |
| 9 | 74, rue Gilles, Déléage 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 786 $ Poids 11 % |
| 10 | 155-159, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-08-20 · 480 m · Vendu 480 000 $ (1 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 636 $ Poids 11 % |
| 11 | 320 à 324, rue des Oblats, Maniwaki 2026-01-12 · 617 m · Vendu 440 000 $ (1 380 $/m²) 318,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 723 $ Poids 4 % |
| 12 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 629 m · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.