262 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
130 000 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 87,7 m² · constr. 1950 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 69 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453720085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
83065453720085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 20 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 408 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −700 $ | 138 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 449 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 132 554 $ Poids 88 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 256 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 161 915 $ Poids 84 % |
| 4 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 182 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 124 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 777 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 189 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 173 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 642 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 517 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 434 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −540 $ | 115 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 988 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 181 235 $ Poids 62 % |
| 10 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 427 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 167 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 931 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.