266 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
124 000 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 77,6 m² · constr. 1950 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 73 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453720088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
83065453720088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 17 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 206 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 116 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 530 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 83 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 863 $ Poids 61 % |
| 4 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 426 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −540 $ | 108 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 450 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 125 804 $ Poids 58 % |
| 6 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 402 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −700 $ | 130 889 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 753 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 177 714 $ Poids 53 % |
| 8 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 279 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 152 668 $ Poids 52 % |
| 9 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 58 018 $ Poids 51 % |
| 10 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 201 285 $ Poids 45 % |
| 11 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 502 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 65 901 $ Poids 45 % |
| 12 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 499 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 845 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.