265 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 125 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453720230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
83065453720230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 61 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 438 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 467 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 138 636 $ Poids 83 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 207 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 183 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 477 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 185 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 537 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 233 077 $ Poids 69 % |
| 6 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 819 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 225 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 129 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 300 332 $ Poids 67 % |
| 8 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 543 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 60 197 $ Poids 63 % |
| 9 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 927 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 197 828 $ Poids 62 % |
| 10 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 740 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 073 $ Poids 61 % |
| 11 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 137 693 $ Poids 56 % |
| 12 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 309 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.