270 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
135 000 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 106 m² · constr. 1954 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 66 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453720288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
83065453720288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 464 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 219 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 062 $ Poids 78 % |
| 3 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 865 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 186 609 $ Poids 71 % |
| 4 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 401 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 135 428 $ Poids 69 % |
| 5 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 665 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 156 408 $ Poids 69 % |
| 6 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 416 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 185 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 421 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 155 583 $ Poids 66 % |
| 8 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 472 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 59 980 $ Poids 63 % |
| 9 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 470 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 144 785 $ Poids 63 % |
| 10 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 271 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 178 670 $ Poids 63 % |
| 11 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 150 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 156 638 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 659 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 913 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.