240 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
128 600 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 92 m² · constr. 1950 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 62 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453720538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
83065453720538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 20 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 441 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −700 $ | 141 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 492 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 135 428 $ Poids 88 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 271 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 165 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 734 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 194 366 $ Poids 77 % |
| 5 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 422 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 170 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 214 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 111 $ Poids 70 % |
| 7 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 229 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 127 534 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 986 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 185 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 780 $ Poids 61 % |
| 10 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 465 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −540 $ | 118 090 $ Poids 60 % |
| 11 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 470 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 55 218 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 660 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.