273 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 100,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 136 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453720660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
83065453720660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 65 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 536 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 235 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 480 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 185 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 186 068 $ Poids 76 % |
| 4 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 510 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 141 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 502 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 188 375 $ Poids 72 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 703 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 354 309 $ Poids 71 % |
| 7 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 952 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 200 114 $ Poids 65 % |
| 8 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 556 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 142 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 304 373 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 813 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 228 920 $ Poids 61 % |
| 11 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 139 327 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 955 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.