265 Rue WOLFE · Maniwaki
Valeur estimée
125 600 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 60,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 61 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453721292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
83065453721292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 18 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 617 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 99 150 $ Poids 56 % |
| 2 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 447 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 149 978 $ Poids 44 % |
| 3 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 731 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 199 821 $ Poids 42 % |
| 4 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 743 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 710 $ Poids 26 % |
| 5 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 315 m · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 88 683 $ Poids 24 % |
| 6 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 132 139 $ Poids 21 % |
| 7 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 144 115 $ Poids 16 % |
| 8 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 150 944 $ Poids 9 % |
| 9 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 212 812 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.