255-261 Rue CARTIER app. 255 app. 255 · Maniwaki
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 929 $/m² · 197,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 94 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453722084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
83065453722084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 45 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 441 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 268 721 $ Poids 75 % |
| 2 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 685 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 108 130 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 691 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 969 $ Poids 51 % |
| 4 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 263 323 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 251 579 $ Poids 33 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 788 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 102 150 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 295 770 $ Poids 31 % |
| 8 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 823 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.