196 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 112 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453722689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
83065453722689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 56 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 468 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 529 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 224 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 562 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 138 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 298 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 184 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 472 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 182 783 $ Poids 77 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 244 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 232 168 $ Poids 73 % |
| 7 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 711 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 197 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 281 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 59 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 906 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 137 128 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 844 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 211 990 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 421 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 298 978 $ Poids 64 % |
| 12 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 085 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.