202 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 101,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 94 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453722694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
83065453722694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 35 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 301 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −20 710 $ | 199 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 628 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 654 $ Poids 76 % |
| 3 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 755 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 169 735 $ Poids 76 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 328 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 170 615 $ Poids 76 % |
| 5 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 456 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 142 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 540 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 141 844 $ Poids 71 % |
| 7 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 333 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 55 106 $ Poids 69 % |
| 8 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 415 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 174 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 584 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 200 293 $ Poids 68 % |
| 10 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 931 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 365 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 838 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.