271-273 Rue COMMERCIALE · Maniwaki
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 149,2 m² · constr. 1942 · terrain 2 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 106 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453723435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
83065453723435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 39 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 506 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 812 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 237 428 $ Poids 65 % |
| 3 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 808 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 409 $ Poids 64 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 664 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 137 $ Poids 62 % |
| 5 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 554 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 280 801 $ Poids 61 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 906 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 231 145 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 387 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 175 263 $ Poids 51 % |
| 8 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 435 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 241 123 $ Poids 46 % |
| 9 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 261 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 94 848 $ Poids 45 % |
| 10 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 971 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 246 664 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 261 285 $ Poids 42 % |
| 12 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 982 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 174 326 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.