178 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
131 800 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 83 m² · constr. 1948 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 82 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453723708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
83065453723708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 21 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 518 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 119 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 444 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 181 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 500 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 133 652 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 802 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 606 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 129 413 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 786 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 174 704 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 783 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 562 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 157 612 $ Poids 66 % |
| 9 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 509 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 111 245 $ Poids 65 % |
| 10 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 839 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 205 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 947 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 126 334 $ Poids 56 % |
| 12 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 538 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.