270 Rue COMMERCIALE · Maniwaki
Valeur estimée
168 000 $
Autre · constr. 1950 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
14 600 $
Rôle antérieur 9 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453724530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
9 900 $
ID provincial
83065453724530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 37 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271-273, rue Commerciale, Maniwaki 2026-04-30 · 45 m · Vendu 106 000 $ (710 $/m²) 149,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 114 543 $ Poids 68 % |
| 2 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 149 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 217 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 439 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 191 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 324 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 038 $ Poids 63 % |
| 5 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 464 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 234 236, rue Laurier, Maniwaki 2026-05-20 · 432 m · Vendu 87 800 $ (881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 073 $ | 85 834 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 345 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 491 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 141 065 $ Poids 62 % |
| 9 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 527 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 116 400 $ Poids 62 % |
| 10 | 193, rue Champagne, Maniwaki 2025-12-04 · 107 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 60 % |
| 11 | 137-139, rue Laurier, Maniwaki 2025-12-18 · 221 m · Vendu 175 000 $ (940 $/m²) 186,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 194 029 $ Poids 60 % |
| 12 | 135A-135C, rue Laurier, Maniwaki 2025-12-18 · 227 m · Vendu 225 000 $ (1 237 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 238 216 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.