158 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
115 900 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 78,4 m² · constr. 1944 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 71 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453724635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
83065453724635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 14 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 583 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 113 419 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 763 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 58 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 385 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 173 464 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 833 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 53 506 $ Poids 67 % |
| 5 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 533 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 106 139 $ Poids 59 % |
| 6 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 528 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 127 306 $ Poids 58 % |
| 7 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 640 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 126 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 451 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 028 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 740 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 166 473 $ Poids 55 % |
| 10 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 834 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 198 082 $ Poids 54 % |
| 11 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 889 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 120 487 $ Poids 51 % |
| 12 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 234 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −275 $ | 64 524 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.