275 Rue NOTRE-DAME · Maniwaki
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 167,1 m² · constr. 1935 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 111 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453726829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
83065453726829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 46 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 169 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 222 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 644 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 236 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 541 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 244 580 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 333 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 92 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 757 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 266 263 $ Poids 63 % |
| 6 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 847 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 379 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 721 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 227 860 $ Poids 47 % |
| 8 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 967 $ Poids 42 % |
| 9 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 252 017 $ Poids 41 % |
| 10 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 183 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 303 $ Poids 40 % |
| 11 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 996 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 99 073 $ Poids 37 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 623 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 276 040 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.