278 Rue NOTRE-DAME · Maniwaki
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 191,2 m² · constr. 1937 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453727916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
83065453727916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 69 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 582 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 262 372 $ Poids 76 % |
| 2 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 168 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 938 $ Poids 60 % |
| 3 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 602 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 256 256 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 676 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 245 335 $ Poids 50 % |
| 5 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 717 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 288 103 $ Poids 50 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 273 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 99 757 $ Poids 48 % |
| 7 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 105 726 $ Poids 46 % |
| 8 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 836 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 041 $ Poids 41 % |
| 9 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 835 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 628 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.