87 Rue ROY · Maniwaki
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 214,2 m² · constr. 1968 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453728932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
83065453728932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 87 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 106 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 354 $ Poids 60 % |
| 2 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 618 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 257 $ Poids 52 % |
| 3 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 806 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 152 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 645 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 291 625 $ Poids 35 % |
| 5 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 567 $ Poids 35 % |
| 6 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 640 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 546 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.