259-261 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 89,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 136 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453730200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
83065453730200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 59 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 530 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 146 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 175 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 163 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 563 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 134 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 802 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 201 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 208 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 131 310 $ Poids 73 % |
| 6 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 177 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 952 $ Poids 70 % |
| 7 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 531 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 176 075 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 556 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 121 605 $ Poids 60 % |
| 9 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 594 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 60 942 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 983 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 191 550 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.