223 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
117 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 49,6 m² · constr. 1972 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 49 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453731197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
83065453731197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 14 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Wolfe, Maniwaki 2025-09-15 · 514 m · Vendu 80 000 $ (1 743 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 637 $ Poids 65 % |
| 2 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 628 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +963 $ | 199 888 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 537 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 014 $ Poids 54 % |
| 4 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 640 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +925 $ | 217 070 $ Poids 34 % |
| 5 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 528 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 579 $ Poids 24 % |
| 6 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 152 006 $ Poids 23 % |
| 7 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 158 390 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.