209 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
150 300 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 105,7 m² · constr. 1948 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 86 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453732193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
83065453732193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 28 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 305 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 212 638 $ Poids 92 % |
| 2 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 580 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 557 $ Poids 83 % |
| 3 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 792 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 180 792 $ Poids 75 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 373 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 180 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 362 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 58 311 $ Poids 66 % |
| 6 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 516 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 131 082 $ Poids 65 % |
| 7 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 890 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 126 403 $ Poids 65 % |
| 8 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 505 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 151 152 $ Poids 64 % |
| 9 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 794 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 151 380 $ Poids 63 % |
| 10 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 822 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 81 960 $ Poids 61 % |
| 11 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 404 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 178 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 495 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 154 340 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.