197 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
136 300 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 80,7 m² · constr. 1968 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 86 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453732199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
83065453732199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 444 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 129 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 517 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 199 928 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 750 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 60 243 $ Poids 70 % |
| 4 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 834 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 017 $ Poids 69 % |
| 5 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 516 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 145 879 $ Poids 68 % |
| 6 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 606 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 127 876 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 530 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 120 572 $ Poids 63 % |
| 8 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 466 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −9 185 $ | 163 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 815 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 223 839 $ Poids 59 % |
| 10 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 252 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 883 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 190 388 $ Poids 56 % |
| 12 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 76 614 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.