191 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
125 600 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 66,8 m² · constr. 1950 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 78 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453733183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
83065453733183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 18 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 482 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 108 049 $ Poids 59 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 778 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 288 $ Poids 45 % |
| 3 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 383 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 109 336 $ Poids 43 % |
| 4 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 145 $ Poids 39 % |
| 5 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 537 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +650 $ | 164 179 $ Poids 34 % |
| 6 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 147 356 $ Poids 34 % |
| 7 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 222 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 217 $ Poids 32 % |
| 8 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 468 m · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 97 271 $ Poids 31 % |
| 9 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 594 m · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 743 $ Poids 29 % |
| 10 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 892 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 134 337 $ Poids 19 % |
| 11 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 055 $ Poids 11 % |
| 12 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 200 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.