177 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 105 m² · constr. 1930 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 85 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453733187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
83065453733187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 26 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 163 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 202 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 689 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 321 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 165 535 $ Poids 72 % |
| 5 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 250 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 53 356 $ Poids 69 % |
| 6 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 831 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 963 $ Poids 68 % |
| 7 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 540 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 712 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 439 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 204 225 $ Poids 64 % |
| 9 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 575 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 128 587 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 353 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 335 $ Poids 61 % |
| 11 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 792 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 81 695 $ Poids 61 % |
| 12 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 642 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 144 116 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.