280 Rue CARTIER · Maniwaki
Valeur estimée
120 600 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 50,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 60 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453733491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
83065453733491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 15 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 560 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 181 727 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 394 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 914 $ Poids 62 % |
| 3 | 183, rue Wolfe, Maniwaki 2025-09-15 · 574 m · Vendu 80 000 $ (1 743 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 89 996 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 563 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 587 $ Poids 37 % |
| 5 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 562 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 143 191 $ Poids 27 % |
| 6 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 135 482 $ Poids 26 % |
| 7 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 142 798 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.