295 Rue GRIMES · Maniwaki
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 194,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 136 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453733586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
83065453733586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 68 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 552 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 256 186 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 562 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 873 $ Poids 54 % |
| 3 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 869 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 269 $ Poids 53 % |
| 4 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 837 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 250 004 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 917 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 239 219 $ Poids 41 % |
| 6 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 929 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 112 $ Poids 40 % |
| 7 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 642 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 97 690 $ Poids 38 % |
| 8 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 703 $ Poids 35 % |
| 9 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 864 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 065 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.