281-283 Rue CHAMPLAIN · Maniwaki
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 141,6 m² · constr. 1965 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 94 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453734089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
83065453734089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 45 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 367 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 731 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 133 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 239 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 692 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 299 $ Poids 65 % |
| 5 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 947 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 251 379 $ Poids 59 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 517 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 216 $ Poids 57 % |
| 7 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 761 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 915 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 692 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 345 $ Poids 53 % |
| 9 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 637 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 952 $ Poids 51 % |
| 10 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 332 706 $ Poids 49 % |
| 11 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 856 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 188 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 206 533 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.