161 Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 111 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453734164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
83065453734164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 48 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 375 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 207 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 568 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 150 532 $ Poids 84 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 677 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 136 765 $ Poids 78 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 316 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 180 135 $ Poids 76 % |
| 5 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 614 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 168 518 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 794 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 196 577 $ Poids 70 % |
| 7 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 646 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 181 455 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 729 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 305 $ Poids 69 % |
| 9 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 810 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 96 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 213 899 $ Poids 68 % |
| 11 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 254 750 $ Poids 67 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 211 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 58 397 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.