294 Rue GRIMES · Maniwaki
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 120 m² · constr. 1940 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 104 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453734683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
83065453734683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 40 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 294 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 156 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 122 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −20 710 $ | 218 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 687 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 647 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 137 384 $ Poids 77 % |
| 5 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 632 $ Poids 74 % |
| 6 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 737 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 87 367 $ Poids 72 % |
| 7 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 926 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 154 773 $ Poids 67 % |
| 8 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 526 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 155 143 $ Poids 65 % |
| 9 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 673 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 085 $ Poids 64 % |
| 10 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 698 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 250 439 $ Poids 62 % |
| 11 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 693 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 186 147 $ Poids 60 % |
| 12 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 272 025 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.