297 Rue CHAMPLAIN · Maniwaki
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 172,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 106 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453734688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
83065453734688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 56 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 559 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 242 172 $ Poids 80 % |
| 2 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 732 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 233 856 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 383 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 221 199 $ Poids 69 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 521 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 92 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 830 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 754 $ Poids 59 % |
| 6 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 807 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 748 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 812 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 225 465 $ Poids 47 % |
| 8 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 934 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 98 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 987 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 256 255 $ Poids 39 % |
| 10 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 443 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 844 $ Poids 37 % |
| 11 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 264 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 757 $ Poids 36 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 624 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 274 266 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.