284 Rue CHAMPLAIN · Maniwaki
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 107,9 m² · constr. 1959 · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 100 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453735095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
83065453735095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 50 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 13 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 579 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 192 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 625 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 339 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 184 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 010 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 659 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 937 $ Poids 69 % |
| 6 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 329 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 190 475 $ Poids 67 % |
| 7 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 177 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 61 808 $ Poids 67 % |
| 8 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 796 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −625 $ | 134 658 $ Poids 67 % |
| 9 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 798 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −6 534 $ | 84 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 676 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 140 017 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 280 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 222 068 $ Poids 60 % |
| 12 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 946 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +7 234 $ | 161 732 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.