282 Rue ODJICK · Maniwaki
Valeur estimée
131 800 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 104,6 m² · constr. 1946 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 74 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453736077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
83065453736077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 21 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 135 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 209 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 527 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 177 961 $ Poids 88 % |
| 3 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 681 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 791 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 124 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 389 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 177 695 $ Poids 71 % |
| 6 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 183 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 204 797 $ Poids 70 % |
| 7 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 217 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +530 $ | 57 490 $ Poids 70 % |
| 8 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 80 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 152 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 603 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 134 $ Poids 62 % |
| 10 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 699 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 148 904 $ Poids 60 % |
| 11 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 820 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 81 544 $ Poids 59 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 892 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 77 652 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.