288 Rue ODJICK · Maniwaki
Valeur estimée
164 300 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 80,7 m² · constr. 1974 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 101 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453736277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
83065453736277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 35 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 171 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 206 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 594 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 807 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 133 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 706 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 195 788 $ Poids 64 % |
| 5 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 712 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 979 $ Poids 61 % |
| 6 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 774 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 230 102 $ Poids 61 % |
| 7 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 777 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 140 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 833 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 127 876 $ Poids 57 % |
| 9 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 711 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 192 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 493 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 663 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 222 427 $ Poids 52 % |
| 12 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −400 $ | 79 014 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.