289 Rue ODJICK · Maniwaki
Valeur estimée
135 700 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 64,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 72 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453736480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
83065453736480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 156 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 110 359 $ Poids 53 % |
| 2 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 149 775 $ Poids 40 % |
| 3 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 674 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 165 864 $ Poids 35 % |
| 4 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 585 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 212 684 $ Poids 35 % |
| 5 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 665 m · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 656 $ Poids 26 % |
| 6 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 567 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 228 968 $ Poids 22 % |
| 7 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 737 m · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 761 $ Poids 21 % |
| 8 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 707 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 619 $ Poids 18 % |
| 9 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 151 615 $ Poids 13 % |
| 10 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 233 107 $ Poids 11 % |
| 11 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 177 017 $ Poids 10 % |
| 12 | 89, rue Logue, Maniwaki 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (786 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 60 988 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.