280 Rue NOTRE-DAME · Maniwaki
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 104,3 m² · constr. 1955 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 121 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453737087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
83065453737087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 39 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 232 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 218 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 508 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 186 018 $ Poids 88 % |
| 3 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 734 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 134 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 213 765 $ Poids 71 % |
| 5 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 795 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 129 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 458 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 184 475 $ Poids 69 % |
| 7 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 288 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 59 796 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 569 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 971 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 72 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 931 $ Poids 62 % |
| 10 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 887 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 80 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 316, rue Notre-Dame, Maniwaki 2025-04-23 · 213 m · Vendu 72 500 $ (657 $/m²) 110,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 87 390 $ Poids 59 % |
| 12 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 773 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 154 973 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.