79 Rue ROY · Maniwaki
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 1 225 $/m² · 148,7 m² · constr. 1919 · terrain 1 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 124 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453738116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
83065453738116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 44 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 538 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 174 $ Poids 76 % |
| 3 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 173 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 81 811 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 818 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 147 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 158 875 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 657 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 961 $ Poids 53 % |
| 7 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 824 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 919 $ Poids 50 % |
| 8 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 881 m · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 307 $ Poids 49 % |
| 9 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 753 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 205 $ Poids 46 % |
| 10 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 552 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 873 $ Poids 46 % |
| 11 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 985 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 074 $ Poids 46 % |
| 12 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 237 021 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.