311 Rue FORTIN · Maniwaki
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 123,1 m² · constr. 1965 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 134 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453743389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
83065453743389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 64 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 344 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 671 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 197 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 248 745 $ Poids 74 % |
| 4 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 686 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 102 $ Poids 74 % |
| 5 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 609 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 389 685 $ Poids 73 % |
| 6 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 671 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 93 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 458 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 376 101 $ Poids 71 % |
| 8 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 733 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 647 $ Poids 65 % |
| 9 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 518 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 175 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 966 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 176 997 $ Poids 63 % |
| 11 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 311 782 $ Poids 60 % |
| 12 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 965 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 194 043 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.