171 Rue CAVANAUGH · Maniwaki
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 135,5 m² · constr. 1940 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 137 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453744940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
83065453744940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 68 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 552 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 497 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 845 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 351 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 165 951 $ Poids 75 % |
| 4 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 786 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 265 229 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 630 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 013 $ Poids 66 % |
| 6 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 982 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 289 557 $ Poids 62 % |
| 7 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 741 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 146 475 $ Poids 57 % |
| 8 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 615 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 93 227 $ Poids 55 % |
| 9 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 913 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 181 165 $ Poids 54 % |
| 10 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 226 263 $ Poids 50 % |
| 11 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 556 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 164 880 $ Poids 48 % |
| 12 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 728 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.