155 Rue CAVANAUGH · Maniwaki
Valeur estimée
119 500 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 80,6 m² · constr. 1945 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 72 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453744949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
83065453744949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 15 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 568 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 58 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 702 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 115 720 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 307 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 176 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 601 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 200 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 365 $ Poids 61 % |
| 6 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 749 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 129 702 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 54 461 $ Poids 57 % |
| 8 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 853 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 127 809 $ Poids 56 % |
| 9 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 758 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 108 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 687 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 155 415 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 924 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 169 588 $ Poids 54 % |
| 12 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 274 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.